真金不怕火煉

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【連假看屋人數激增】

228連假四天，感覺好快就過去了，

因為有超過一半的時間在接待來新家拜訪的朋友，

所以四天假期哪兒也沒去，但卻有一個驚人的發現。

由於房子是去年底交屋，

當時房地產市場一片風聲鶴唳，

新聞及報章雜誌不停地在報導房市不景氣的消息，

包括豪宅開價驟降、指標豪宅流標、移轉棟數下滑、

北市蛋黃區跌幅大於預期等，

就連以往的多頭總司令顏炳立先生都表示

未來二年台灣房市是緩跌，之後是四年的盤整期，

讓當時的我內心大洗大溫暖，

搬新家的喜悅頓時被沖淡了不少。

不過農曆年後這個情況似乎改善了不少，

因為每週來我們社區看屋的人越來越多，

據代銷公司表示，目前所剩空屋不多，

大約僅是總戶數的一成比例。

【一例一休促房市提前築底】

剛好這次來訪的朋友裡，有一群房地產的投資客，

我認真地懷疑他們是「假祝賀之名，行看屋之實」，

因為他們不僅主動找社區的代銷業者，

聊完之後來到我家喝茶時，仍在討論坪數及樓層的問題，

而我則是坐在旁邊當個忠實聽眾，

從他們的談話中可以感受到，

原來不是我這裡風水特別好，大家都來看房子，

而是目前在不同的區域也都出現看屋人潮回流的情況，

為什麼呢？

我歸納出主要的二個原因：

1.市場游資過多：目

前市場利率仍低，

但是未來二年之內，有可能會有升息的可能，

於是乎趁著資金成本低、房市回檔時，

逢低挑選好的物件。

2.一例一休引發通膨：

因應一例一休所造成的成本增加，

近期接觸到的企業主們無不叫苦連天，

大家都在問怎麼辦？

除了精簡人事，

有辦法的老闆除了減少上班天數之外，

只能把多出來的成本轉嫁給消費者。

原物料上漲之下，房價也就更不容易下跌了。

我想這個發展可能是小英政府沒有料到的吧！

至於一例一休會維持多久，

或是後續微調的幅度有多大，

我們就只能看下去了。

不過，從各建商今年的推案情況來看，

房地產似乎真的有提前止穩的跡象，

受惠的除了建商，

別忘了還有裝潢相關的族群唷~

因為營建公司可能有槓桿倍數過大的風險，

而裝潢概念股獲利相較之下穩定，

而且不少個股還在淨值及面額之下，值得留意。

表、裝潢概念股

資料來源：CMoney

【玻陶股價普遍低於淨值】

從上表發現，玻陶類股的股價普遍低於淨值，

而上個月外資大買的台玻(1802)，

由於大陸市場可望在今年第一季轉虧為盈，

在上個月股價一舉收復淨值，

其他如和成(1810)、中釉(1809)、冠軍(1806)，

目前股價仍低於淨值，

在考慮景氣循環之下，

相對低基期的玻陶股可以留意。

另外，國內市佔頗高的廚具廠櫻花(9911)，

以及冷氣壓縮機大廠瑞智(4532)，

深耕大陸也已多年，獲利也相對穩定，

而福興(9924)、川湖(2059)、億豐(8464)

各自屬於利基市場的領導廠商，

受惠程度也會高於一般小家電廠，

投資朋友不要忽略囉！

本文同步刊登於 Yahoo奇摩理財 專家專欄